融資租賃（crédit-bail）

融資租賃讓企業或專業人士無須擁有設備或不動產，即可使用之。所有權與使用權在法律上及會計上均告分離：關鍵不在於資產的帳面價值，而在於其使用成本與所帶來的回報之間的比較。

十多年來，MOSAIK的律師一直為專業融資租賃的各方參與者提供法律服務，不動產與設備領域兼備：承租人、供應商及金融機構。

融資租賃如何運作？

租賃融資是未來承租人、供應商與出租人之間的三方交易：

• 承租人自行選擇供應商及設備，並議定價格；
• 設備向供應商訂購，由供應商交付予承租人，並向出租人開具發票；
• 出租人按約定的期限及租金，將設備出租予承租人。

與經營租賃不同，crédit-bail（法國式融資租賃）自始便包含購買選擇權：承租人有權在合約期滿時，按預先訂明的價格取得該資產。

適用對象

融資租賃與經營租賃適用於各類參與者：

• 各種規模的企業；
• 工匠與商戶；
• 獨立專業人士；
• 農民；
• 公共行政機關及地方政府；
• 非牟利組織。

交易架構與擔保

MOSAIK協助客戶進行合約談判與落實，並在整個合約履行期間持續提供支援。本所亦就銀行及金融機構可能要求的擔保提供意見。

由於金融機構持有資產的法律上所有權，原則上額外擔保的要求有限；如確有需要，多數會採取個人擔保的形式。融資租賃與經營租賃亦符合資格取得法國公共投資銀行Bpifrance的擔保，惟合約期限須超過兩年。

融資租賃訴訟

拒絕交付、設備不符規格、拖欠租金、提前終止、合約期滿時設備的最終歸屬、與承租人無力償債程序之間的互動：租賃融資爭議有其獨有的規則，源於該交易的三方結構。

MOSAIK在上述各類爭議上具備公認的訴訟經驗，既為承租人亦為出租人行事，並使每一宗程序都貼合業務的經濟現實。