房地產法

MOSAIK協助客戶處理各類房地產推廣銷售操作，可取代地產代理，亦可與其合作進行。

一份委託，兩種專業

授予律師的委託同時涵蓋交易的商業層面與法律層面：

• 為您的物業尋找買家，或物色切合您需要的物業；
• 就價格及條款進行談判；
• 成交前的核查：業權、城市規劃、勘測與報告、租賃狀況、費用負擔；
• 草擬預約合約，並跟進檔案直至公證書簽立；
• 管理先決條件，尤其是融資條件。

這種行動上的統一，避免了代理人、文件草擬者與顧問之間出現責任真空：由一位受專業保密義務約束的專業人士，對整體結果負責。

更為低調的市場

本所對客戶及其需求的深入了解，使其能夠在一個有時比傳統放盤渠道更為低調、更具效率的市場上，撮合賣方與買方。對於具特色的物業、營業資產，以及公開放售會造成損害的情況，這種低調處理尤其受到重視。

法律背景舉足輕重的情況

當出售屬於更廣泛法律情況的一部分，而本所可一併處理時，律師代理人的價值便充分體現：

• 公司管理人離婚，其房地產資產須予分割；
• 遺產之中包含須予出售的物業；
• 公司連同其營運場地一併出售；
• 透過法國房地產民事公司（SCI）持有的物業出售，及其稅務影響。

全方位視野

在每一宗交易中，MOSAIK都會調動其他業務範疇的資源：以稅務法優化交易安排，以公司法處理透過公司持有的物業，以商業租約法處理已出租的物業。本所亦以英語、西班牙語及中文協助外國投資者在法國進行收購。

常見問題

這與地產代理有何分別？

律師代理人身兼兩職：既負責物業的推廣銷售，亦為交易提供全面的法律保障，並以法國律師公會的職業道德規範、專業保密義務及專業責任保險作後盾。對於敏感資產或複雜情況而言，這種雙重專業能力尤為關鍵。

在哪些情況下這項服務最為有用？

當出售發生在更廣泛的法律背景之中時：公司管理人離婚、遺產繼承、企業連同其物業一併出售，或需要低調處理的資產出售。律師此時可一併處理交易本身及其法律背景。

律師代理人的報酬如何計算？

以委託書中預先議定的費用計算，完全透明。委託書界定委任範圍：物色、談判、文件草擬，以至跟進至最終簽署。