房地產法

我們處理的爭議

• 拖欠租金及管理費；
• 業主或租戶不履行其義務；
• 共有業權管理費爭議及業主大會決議的異議；
• 工程爭議，涉及業主與租戶之間或共有業權人與業主立案法團之間；
• 影響物業的瑕疵及施工缺陷；
• 針對建築商、分判商及服務供應商的申索；
• 援引保險及法定保證：完工保證、兩年保證及十年結構責任保證；
• 針對不動產的強制執行；
• 司法鑑定程序中的陪同協助。

每一個程序步驟，全程主理

本所草擬並管理維護您權益所需的一切文書：

• 催告函（mise en demeure），任何訴訟的前置步驟：由律師發出的函件，訂明期限並預告若不履行即採取法律行動；
• 援引解除條款的付款催告令，在欠款持續的情況下開啟解除租約之路；
• 傳票（assignation），正式展開訴訟程序；
• 書面陳述書，在整個訴訟過程中闡述您的論點。

確保債權得以收回

勝訴並不足夠：還須實際收到款項。MOSAIK採取相應措施，保障即將取得或已經取得的判決能夠執行：

• 查封銀行帳戶；
• 扣押薪金；
• 登記按揭，於物業出售時優先受償；
• 查封並拍賣動產。

在有需要時，爭分奪秒

有些情況刻不容緩。本所會因應緊急程度選擇合適的程序工具：緊急審理程序（référé）、單方申請（requête）、速審程序。對程序工具的熟練掌握，使我們能在您的權益需要時迅速行動。

技術問題，專業支援

許多房地產爭議取決於技術問題：物業估值、瑕疵成因的判定、修復工程的造價。MOSAIK在整個司法鑑定程序中協助客戶，並與在法國上訴法院登記的知名鑑定人合作。

常見問題

租戶停止繳租，我需要多久才能收回場地？

程序由付款催告令（commandement de payer）展開，若欠款未獲清償，則進入法院審理。所需時間取決於受理法院以及租戶可享有的保護措施。自首次欠繳起迅速行動並依足法定形式，是縮短時間的最佳辦法。

工程出現瑕疵，我應該怎麼辦？

應正式記錄瑕疵、確定責任方（承建商、分判商、工程監理），並援引法定保證：一年完工保證、兩年設備正常運作保證及十年結構責任保證，以及相關保險。申請法院委任鑑定人往往是第一個有用的步驟。

司法鑑定有何作用？

法院委任的鑑定人從技術角度確定瑕疵的成因、範圍及修復費用。鑑定報告對爭議結果影響重大：在整個鑑定程序中由律師陪同，是維護您權益的必要之舉。