房地產法

MOSAIK為賣方及買方全程主理營業資產的轉讓交易。

營業資產估值與尋找買家

營業資產的價格取決於多項因素：地理位置及該地點的商業潛力、場地特點、租金釐定的條款及日期、租約條款、業務性質、裝修設備的質素，以及近幾個財政年度的營業額與經營業績。

MOSAIK為您提供把營業資產價值最大化的關鍵，並可協助您尋找買家：本所多位律師具備房地產交易代理人（mandataire en transactions immobilières）資格，可依據物色委託或出售委託行事。反之，本所亦協助買方物色切合其需要的場地或營業資產，不論是收購一項現有業務，還是重新談判一份租約。

以適當的文書保障交易

一旦覓得買家，MOSAIK即以適當的文書為整個過程提供保障：單方面出售承諾或購入承諾、預約買賣合約、轉讓契約。這些文書透過預先議定的條款保護各方利益：獨家權費、首期款、訂金、先決條件（融資、變更租約的准許用途）以及解除條件。

避免不愉快意外的盡職調查

在簽署之前，本所核實交易的可行性：

• 租約的經濟條件，以及業務在准許用途下的合法性；
• 行政許可、牌照（酒牌）及經營許可證；
• 招牌設置許可及公共空間佔用許可；
• 賣方並無作出會對買方產生約束力的承諾；
• 營業資產上登記的債務負擔、優先權及質押，及其註銷；
• 並無行政禁令或停業處分；
• 營業資產在法國稅務機關的合規狀況；
• 並無可能影響交易的訴訟。

簽署、手續與價款託管

各項文書在律師見證下，以私署文書或律師副署文書的形式簽立。MOSAIK隨後辦理公告手續（法定公告報刊、法國民商事公告公報BODACC），並安排價款託管，讓賣方的債權人得以主張其權利。

待異議期限屆滿、交易的合規性經核實後，本所即向賣方解付價款。在每一階段，目標始終如一：交付一項毫無瑕疵、毫無違規的營業資產。

常見問題

營業資產的價格如何計算？

多項因素會發揮作用：地段位置及其商業潛力、場地本身的特點、租約條款及其租金水平、業務性質、裝修設備的質素，以及近幾個財政年度的營業額與經營業績。估值既講求方法，也講求經驗。

為何轉讓價款須予託管？

價款由託管人保管，讓賣方的債權人有時間提出申報並清理異議。待法定期限屆滿、交易的合規性經核實後，資金即解付予賣方。這是買方的一項必要保障。

買方主要會遇到哪些陷阱？

租約本身脆弱或與擬經營的業務不相配、缺少牌照或許可證、營業資產上登記有債務負擔，又或存在未了結的訴訟。律師在成交前所作的盡職調查，正是為了在簽署之前發現這些風險。