Derecho inmobiliario

MOSAIK asiste a sus clientes en cualquier operación de comercialización inmobiliaria, en lugar de los agentes inmobiliarios o en colaboración con ellos.

Un solo mandato, dos profesiones

El mandato conferido al abogado abarca a la vez la dimensión comercial y la dimensión jurídica de la operación:

• la búsqueda de un comprador para su inmueble, o de un inmueble que responda a sus necesidades;
• la negociación del precio y de las condiciones;
• las comprobaciones previas a la firma: título de propiedad, urbanismo, diagnósticos e informes técnicos, situación arrendaticia, cargas;
• la redacción de los contratos preliminares y el seguimiento del expediente hasta la escritura notarial;
• la gestión de las condiciones suspensivas, en particular la de financiación.

Esta unidad de acción evita los vacíos de responsabilidad entre el agente, el redactor y el asesor: un único profesional, sujeto al secreto profesional, responde del conjunto.

Un mercado más discreto

El conocimiento que el despacho tiene de sus clientes y de sus necesidades le permite poner en contacto a vendedores y compradores en un mercado a veces más discreto y más eficaz que el circuito tradicional de anuncios. Esta discreción resulta especialmente valorada para inmuebles singulares, activos de explotación y situaciones en las que dar publicidad a la venta sería perjudicial.

Situaciones en las que el contexto jurídico cuenta

El abogado agente despliega toda su utilidad cuando la venta se inscribe en una situación jurídica más amplia, que el despacho trata en un solo movimiento:

• el divorcio de un directivo cuyo patrimonio inmobiliario debe repartirse;
• una sucesión que incluye inmuebles que deben venderse;
• la venta de una sociedad junto con su local de explotación;
• la venta de un inmueble poseído a través de una sociedad civil inmobiliaria francesa (SCI), con sus implicaciones fiscales.

Un enfoque global

En cada operación, MOSAIK moviliza sus demás áreas de práctica: el derecho fiscal para optimizar la operación, el derecho societario cuando el inmueble se posee a través de sociedades, el derecho de los arrendamientos comerciales cuando el inmueble está arrendado. El despacho asiste asimismo a inversores extranjeros en sus adquisiciones en Francia, en inglés, español y chino.

Preguntas frecuentes

¿En qué se diferencia esto de una agencia inmobiliaria?

El abogado agente reúne dos funciones: la comercialización del inmueble y una protección jurídica completa de la operación, respaldada por la deontología, el secreto profesional y el seguro de la abogacía francesa. Para activos sensibles o situaciones complejas, esta doble competencia marca la diferencia.

¿En qué situaciones resulta más útil este servicio?

Cuando la venta se inscribe en un contexto jurídico más amplio: el divorcio de un directivo, una sucesión, la venta de una empresa junto con su inmueble, o la venta discreta de un activo. El abogado gestiona entonces la transacción y su contexto jurídico en un solo movimiento.

¿Cómo se remunera al abogado agente?

Mediante honorarios pactados de antemano en el mandato, con total transparencia. La hoja de encargo define el alcance de la misión: búsqueda, negociación, redacción de los documentos y seguimiento hasta la firma definitiva.