Lo inmobiliario atraviesa toda la vida de una empresa: encontrar un local, negociar un arrendamiento, comprar el inmueble, traspasar el negocio, construir, invertir. Cada una de estas operaciones moviliza sumas importantes y se rige por normas específicas: derecho de arrendamientos, derecho de la compraventa, urbanismo, construcción, propiedad horizontal y fiscalidad inmobiliaria.
MOSAIK interviene en todos estos ámbitos, tanto en asesoramiento como en contencioso, para empresas, comerciantes, inversores y particulares. Esta página presenta nuestras cuatro áreas de intervención; cada una dispone de su propia página detallada.
Transacciones inmobiliarias
El despacho protege sus adquisiciones y ventas: auditoría previa (due diligence), contratos preliminares de compraventa, condiciones suspensivas, financiación, cumplimiento de las condiciones y firma definitiva. Una particularidad de MOSAIK: varios abogados del despacho actúan como agentes de transacciones inmobiliarias y pueden, en virtud de un mandato específico, buscar por cuenta de usted un comprador o un inmueble.
El despacho asesora asimismo sobre la estructuración de sus inversiones: sociedad civil inmobiliaria francesa (SCI), desmembramiento de la propiedad, tenencia directa o indirecta, en coordinación con nuestra práctica fiscal.
Arrendamientos comerciales
Negociación y redacción del arrendamiento, revisión y renovación de la renta, desplafonamiento de la renta, cesión, indemnización legal por desalojo (indemnité d'éviction), contencioso entre arrendador y arrendatario: el régimen francés del arrendamiento comercial (bail commercial) es una disciplina en sí misma, decisiva tanto para el valor de su negocio como para la rentabilidad de su activo. Nuestra página dedicada detalla cómo el despacho asiste tanto a arrendadores como a arrendatarios.
Traspaso de un fonds de commerce
Desde la valoración del negocio hasta la liberación del precio depositado en garantía, el traspaso de un fonds de commerce (conjunto de elementos de un negocio en funcionamiento, en derecho francés) es un proceso exigente: auditoría del arrendamiento y de las licencias, contrato preliminar, escritura de traspaso, formalidades de publicación y depuración de los créditos de los acreedores. MOSAIK dirige la operación de principio a fin, tanto para el vendedor como para el comprador.
Contencioso inmobiliario y de la construcción
Cuando surge un litigio, el despacho le defiende ante los tribunales civiles y mercantiles:
- conflictos entre arrendador y arrendatario: impago de rentas, requerimientos de desalojo, gastos comunes, actas de estado del inmueble;
- litigios de compraventa: condiciones suspensivas, vicios ocultos, faltas de conformidad;
- litigios de construcción: defectos de ejecución, retrasos, garantías legales, procedimientos de prueba pericial;
- molestias anormales de vecindad y servidumbres;
- propiedad horizontal: impugnación de gastos comunes y de acuerdos de la junta de propietarios.
¿Para quién intervenimos?
- comerciantes y cadenas de tiendas, para sus arrendamientos, sus negocios y sus aperturas de establecimientos;
- empresas, para sus locales de explotación, sus oficinas y las operaciones sobre sus propios inmuebles;
- inversores, franceses y extranjeros, para la adquisición, la estructuración y la gestión de su patrimonio;
- particulares, para sus compras, sus ventas y sus litigios inmobiliarios.
Un enfoque global, más allá de lo inmobiliario
Una operación inmobiliaria nunca es puramente inmobiliaria: tiene dimensiones fiscales, societarias y en ocasiones internacionales. Los equipos de MOSAIK trabajan conjuntamente en sus expedientes (derecho inmobiliario, derecho fiscal, derecho societario) y asisten también a inversores extranjeros en sus proyectos en Francia, en inglés, español y chino.
Preguntas frecuentes
¿Por qué recurrir a un abogado y no a una agencia para vender?
El abogado que actúa como agente de transacciones inmobiliarias combina la búsqueda de comprador con una protección jurídica completa de la operación, respaldada por la deontología y el seguro profesional de la abogacía francesa. Para un negocio en funcionamiento o un activo atípico, esta doble competencia marca la diferencia.
¿Intervienen también para particulares?
Sí, en particular en compras y ventas, conflictos de propiedad horizontal, reclamaciones por molestias entre vecinos y litigios de construcción.
¿Asisten a inversores extranjeros?
Sí. El despacho asiste con regularidad a inversores extranjeros, en particular de Asia y de América Latina, en sus adquisiciones en Francia: estructuración, financiación, fiscalidad y gestión arrendaticia.
