房地产贯穿企业的整个生命周期：物色场地、谈判租赁合同、购入房产、转让营业资产、兴建工程、进行投资。每一项操作都涉及巨额资金，并受特定规则规范：租赁法、买卖法、城市规划、建筑工程、区分所有权以及房地产税务。
MOSAIK在上述所有领域提供咨询与诉讼服务，服务对象包括公司、零售商、投资者及个人客户。本页介绍我们的四大业务领域，每一领域均设有专页详述。
房地产交易
本所为您的收购与出售提供保障：尽职调查、预约买卖合同、先决条件、融资、条件成就及交易完成。MOSAIK的一项特色：本所多位律师具备房地产交易代理人（mandataire en transactions immobilières）资格，可根据专项委托代您寻找买家或物色房产。
本所亦就投资架构提供咨询：法国房地产民事公司（SCI）、产权分割、直接或间接持有，并与本所税务团队协同处理。
商业租赁
租赁合同的谈判与起草、租金调整与续约、租金解除封顶、租赁权转让、法定驱逐补偿（indemnité d'éviction）、出租人与承租人诉讼：法国的商业租赁（bail commercial）制度自成一门学问，既决定您营业资产的价值，也决定您房产的收益率。专页详述本所如何同时为出租人及承租人提供服务。
营业资产转让
从营业资产估值到托管价款的解付，营业资产（fonds de commerce，法国法上的营业财产整体）的转让是一个要求严格的过程：租赁合同及经营许可审查、预约合同、转让契约、公告手续以及债权人异议的清理。MOSAIK为卖方及买方全程主理整宗交易。
房地产及建筑工程诉讼
一旦发生争议，本所在民事及商事法院为您抗辩：
- 出租人与承租人纠纷：欠租、解约通知、管理费、房屋状况报告；
- 买卖纠纷：先决条件、隐蔽瑕疵、不符合约定；
- 建筑工程纠纷：工程瑕疵、工期延误、法定保证、司法鉴定程序；
- 异常相邻妨害及地役权；
- 区分所有权（copropriété）：对管理费及业主大会决议提出异议。
我们的服务对象
- 零售商及连锁品牌，处理其租赁合同、营业资产及新店开设；
- 公司，处理其经营场地、办公室及自有房产的交易；
- 法国及外国投资者，处理其资产的收购、架构设计及管理；
- 个人客户，处理其买卖及房产纠纷。
超越房地产的全方位视野
房地产交易从来不只是房地产问题：它同时涉及税务、公司法，有时还涉及国际层面。MOSAIK各团队（房地产法、税法、公司法）共同处理您的案卷，并以英语、西班牙语及中文协助外国投资者推进在法国的项目。
常见问题
出售房产时，为何应委托律师而非中介机构？
担任房地产交易代理人（mandataire en transactions immobilières）的律师，能够把寻找买家与交易的全面法律保障合而为一，并以法国律师协会的执业道德规范及职业责任保险作为后盾。对于正在经营的营业资产或非典型房产而言，这种双重专业能力尤为关键。
贵所是否为个人客户提供服务？
是。我们尤其处理买卖、区分所有权纠纷、相邻妨害索赔以及建筑工程诉讼。
贵所是否协助外国投资者？
是。本所经常协助来自亚洲及拉丁美洲的外国投资者在法国进行收购：架构设计、融资、税务及租赁管理。
