融资租赁（crédit-bail）

融资租赁让企业或专业人士无须拥有设备或不动产，即可使用之。所有权与使用权在法律上及会计上均告分离：关键不在于资产的账面价值，而在于其使用成本与所带来的回报之间的比较。

十多年来，MOSAIK的律师一直为专业融资租赁的各方参与者提供法律服务，不动产与设备领域兼备：承租人、供应商及金融机构。

融资租赁如何运作？

租赁融资是未来承租人、供应商与出租人之间的三方交易：

• 承租人自行选择供应商及设备，并议定价格；
• 设备向供应商订购，由供应商交付给承租人，并向出租人开具发票；
• 出租人按约定的期限及租金，将设备出租给承租人。

与不含购买选择权的租赁融资（location financière）不同，crédit-bail（法国式融资租赁）自始便包含购买选择权：承租人有权在合同期满时，按预先订明的价格取得该资产。

适用对象

融资租赁与不含购买选择权的租赁融资适用于各类参与者：

• 各种规模的企业；
• 工匠与商户；
• 独立专业人士；
• 农民；
• 公共行政机关及地方政府；
• 非营利组织。

交易架构与担保

MOSAIK协助客户进行合同谈判与落实，并在整个合同履行期间持续提供支持。本所也就银行及金融机构可能要求的担保提供意见。

由于金融机构持有资产的法律上所有权，原则上额外担保的要求有限；如确有需要，多数会采取个人担保的形式。融资租赁与不含购买选择权的租赁融资也符合资格取得法国公共投资银行Bpifrance的担保，但合同期限须超过两年。

融资租赁诉讼

拒绝交付、设备不符规格、拖欠租金、提前终止、合同期满时设备的最终归属、与承租人无力偿债程序之间的互动：租赁融资争议有其独有的规则，源于该交易的三方结构。

MOSAIK在上述各类争议上具备公认的诉讼经验，既为承租人也为出租人行事，并使每一宗程序都贴合业务的经济现实。