房地產貫穿企業的整個生命周期：物色場地、談判租約、購入物業、轉讓營業資產、興建工程、進行投資。每一項操作都涉及龐大金額，並受特定規則規管：租約法、買賣法、城市規劃、建築工程、共有業權以及房地產稅務。
MOSAIK在上述所有範疇提供諮詢及訴訟服務，服務對象包括公司、零售商、投資者及個人客戶。本頁介紹我們的四大業務範疇，每一範疇均設有專屬頁面詳述。
房地產交易
本所為您的收購與出售提供保障：盡職調查、預約買賣合約、先決條件、融資、條件達成及交易完成。MOSAIK的一項特色：本所多位律師具備房地產交易代理人（mandataire en transactions immobilières）資格，可根據專項委託代您尋找買家或物色物業。
本所亦就投資架構提供諮詢：法國房地產民事公司（SCI）、產權分割、直接或間接持有，並與本所稅務團隊協同處理。
商業租約
租約的談判與草擬、租金調整與續租、租金解除封頂、租約轉讓、法定驅逐補償（indemnité d'éviction）、業主與租戶訴訟：法國的商業租約（bail commercial）制度自成一門學問，既決定您營業資產的價值，也決定您物業的回報率。專屬頁面詳述本所如何同時為業主及租戶提供服務。
營業資產轉讓
從營業資產估值到託管價款的解付，營業資產（fonds de commerce，法國法上的營業財產整體）的轉讓是一個要求嚴謹的過程：租約及牌照審查、預約合約、轉讓契約、公告手續以及債權人異議的清理。MOSAIK為賣方及買方全程主理整宗交易。
房地產及建築工程訴訟
一旦出現爭議，本所在民事及商事法院為您抗辯：
- 業主與租戶糾紛：欠租、終止租約通知、管理費、狀況報告；
- 買賣糾紛：先決條件、隱蔽瑕疵、不符合規格；
- 建築工程糾紛：工程瑕疵、延誤、法定保證、司法鑑定程序；
- 異常鄰里滋擾及地役權；
- 共有業權：對管理費及業主大會決議提出異議。
我們的服務對象
- 零售商及連鎖店，處理其租約、營業資產及新店開設；
- 公司，處理其營運場地、辦公室及自有物業的交易；
- 法國及外國投資者，處理其資產的收購、架構及管理；
- 個人客戶，處理其買賣及物業糾紛。
超越房地產的全方位視野
房地產交易從來不只是房地產問題：它同時涉及稅務、公司法，有時還涉及國際層面。MOSAIK各團隊（房地產法、稅務法、公司法）共同處理您的檔案，並以英語、西班牙語及中文協助外國投資者推進在法國的項目。
常見問題
出售物業時，為何應委託律師而非地產代理？
擔任房地產交易代理人（mandataire en transactions immobilières）的律師，能夠把尋找買家與交易的全面法律保障合而為一，並以法國律師公會的職業道德規範及專業責任保險作後盾。對於營業中的資產或非典型物業而言，這種雙重專業能力尤為關鍵。
貴所是否為個人客戶提供服務？
是。我們尤其處理買賣、共有業權糾紛、鄰里滋擾申索以及建築工程訴訟。
貴所是否協助外國投資者？
是。本所經常協助來自亞洲及拉丁美洲的外國投資者在法國進行收購：架構設計、融資、稅務及租務管理。
