房地产法

我们处理的争议

• 拖欠租金及管理费；
• 出租人或承租人不履行其义务；
• 区分所有权管理费纠纷及对业主大会决议提出异议；
• 工程纠纷，涉及出租人与承租人之间，或区分所有权人与业主团体之间；
• 房产存在的瑕疵及施工缺陷；
• 针对施工方、分包商及服务提供方的索赔；
• 援引保险及法定保证：完工保证、两年保证及十年结构责任保证；
• 针对不动产的强制执行；
• 司法鉴定程序中的协助。

每一程序步骤，全程主理

本所起草并管理维护您权益所需的全部文书：

• 催告函，任何诉讼的前置步骤：由律师发出的函件，设定期限并声明届期不履行即提起诉讼；
• 援引解除条款的付款催告令，在欠租持续的情况下为解除租赁合同开启途径；
• 起诉状，启动诉讼程序；
• 书面陈述意见，在诉讼全过程中展开您的主张。

保障债权的实现

胜诉并不足够：您还必须真正收到款项。MOSAIK会采取相应措施，确保即将取得或已经取得的裁判得以执行：

• 冻结银行账户；
• 扣划工资；
• 办理抵押权登记，以便在房产出售时优先受偿；
• 查封并拍卖动产。

紧急情况下的应对

有些情形不容拖延。本所会根据紧急程度选择合适的程序工具：紧急审理程序、单方申请程序、快速审理程序。对程序工具的熟练运用，使我们能够在您的利益需要时迅速行动。

技术问题，专业支持

许多房地产争议的关键在于技术问题：房产估值、瑕疵成因的认定、修复工程的造价核算。MOSAIK在整个司法鉴定程序中协助客户，并与在法国各上诉法院登记在册的知名鉴定人合作。

常见问题

承租人停止缴租，我需要多久才能收回场地？

程序由付款催告令（commandement de payer）展开，若欠款未获清偿，则进入法院审理。所需时间取决于受理法院以及承租人可享有的保护措施。自首次欠缴起迅速行动并依照法定形式办理，是缩短时间的最佳办法。

工程出现瑕疵，我应该怎么办？

应正式记录瑕疵、确定责任方（承包商、分包商、工程监理），并援引法定保证：一年完工保证、两年设备正常运行保证及十年结构责任保证，以及相关保险。申请法院委任鉴定人往往是第一个有用的步骤。

司法鉴定有何作用？

法院委任的鉴定人从技术角度确定瑕疵的成因、范围及修复费用。鉴定报告对争议结果影响重大：在整个鉴定程序中由律师陪同，是维护您权益的必要之举。