Derecho inmobiliario

Los litigios que tratamos

• el impago de rentas y de gastos comunes;
• el incumplimiento por el arrendador o por el arrendatario de sus obligaciones;
• los litigios sobre gastos de propiedad horizontal y la impugnación de los acuerdos de la junta de propietarios;
• los litigios relativos a obras, entre arrendador y arrendatario o entre copropietarios y la comunidad de propietarios;
• los defectos y vicios de ejecución que afectan a un inmueble;
• las acciones contra constructores, subcontratistas y prestadores de servicios;
• la invocación de las pólizas de seguro y de las garantías legales: garantía de terminación, garantía bienal y garantía decenal sobre la estructura;
• la ejecución forzosa sobre bienes inmuebles;
• la asistencia durante las operaciones de prueba pericial judicial.

Todas las etapas del procedimiento, de principio a fin

El despacho redacta y gestiona todos los documentos necesarios para defender sus intereses:

• el requerimiento formal, requisito previo a todo contencioso: una carta de abogado que fija un plazo y anuncia acciones judiciales en caso de incumplimiento;
• el requerimiento de pago con invocación de la cláusula resolutoria, que abre la vía a la resolución del arrendamiento cuando persiste el impago;
• la demanda de emplazamiento, que da inicio al procedimiento;
• los escritos de conclusiones, que desarrollan su argumentación a lo largo de todo el procedimiento.

Asegurar el cobro

Ganar no basta: hay que cobrar. MOSAIK implanta las medidas que garantizan la ejecución de la resolución futura o ya obtenida:

• el embargo de cuentas bancarias;
• el embargo de salarios;
• la inscripción de una hipoteca, para cobrar con prioridad si el inmueble se vende;
• el embargo y la venta de bienes muebles.

La urgencia, cuando se impone

Algunas situaciones no pueden esperar. En función del grado de urgencia, el despacho elige el instrumento procesal adecuado: procedimiento de medidas provisionales, solicitud inaudita parte, procedimiento acelerado. Este dominio de las herramientas procesales permite actuar con rapidez cuando sus intereses lo exigen.

La técnica, con apoyo

Numerosos litigios inmobiliarios se resuelven en torno a cuestiones técnicas: valorar un inmueble, determinar el origen de un defecto, cuantificar el coste de las obras de reparación. MOSAIK asiste a sus clientes durante todas las operaciones de prueba pericial judicial y colabora con peritos reconocidos e inscritos ante los tribunales de apelación franceses.

Preguntas frecuentes

Mi arrendatario ha dejado de pagar: ¿cuánto tardaré en recuperar el local?

El proceso comienza con un requerimiento de pago y continúa ante el tribunal si la deuda no se salda. Los plazos dependen del tribunal y de las protecciones de que dispone el arrendatario. Actuar con rapidez y en la forma exigida desde el primer impago es la mejor manera de acortarlos.

¿Qué hacer ante defectos de ejecución en una obra?

Hacer constar formalmente los defectos, identificar a los responsables (empresas, subcontratistas, dirección facultativa) e invocar las garantías legales: la garantía de terminación de un año, la garantía bienal sobre los equipos y la garantía decenal sobre la estructura, así como las pólizas de seguro. La solicitud de designación de un perito judicial suele ser el primer paso útil.

¿Para qué sirve una prueba pericial judicial?

El perito designado por el tribunal determina, desde el punto de vista técnico, el origen de los defectos, su alcance y el coste de su reparación. Su informe pesa de forma decisiva en la resolución del litigio: contar con la asistencia de un abogado durante todas las operaciones periciales resulta esencial para defender sus intereses.