房地产法

MOSAIK协助客户处理各类房地产推广销售操作，可取代房地产中介，亦可与其合作进行。

一份委托，两种专业

授予律师的委托同时涵盖交易的商业层面与法律层面：

• 为您的房产寻找买家，或物色符合您需求的房产；
• 就价格及条件进行谈判；
• 成交前的核查：产权、城市规划、勘察与检测报告、租赁状况、负担；
• 起草预约合同，并跟进案卷直至公证契约签署；
• 管理先决条件，尤其是融资条件。

这种一体化的行动方式，避免了代理人、文件起草人与顾问之间的责任空隙：由一位受职业保密义务约束的专业人士对整体负责。

更为审慎低调的市场

本所对客户及其需求的了解，使其能够在一个有时比传统挂牌渠道更为低调、也更有效率的市场上撮合卖方与买家。对于特色房产、营业资产，以及公开出售信息会造成损害的情形而言，这种审慎低调尤其受到重视。

法律背景至关重要的情形

当出售构成更广泛法律情境的一部分，而本所可一并处理时，律师代理人的价值最能体现：

• 公司管理人离婚，其名下房地产须予分割；
• 遗产中包含须予出售的房产；
• 企业连同其经营场地一并出售；
• 通过法国房地产民事公司（SCI）持有的房产的出售及其税务影响。

全方位的服务视野

在每一宗交易中，MOSAIK都会调动本所其他业务领域的资源：以税法优化交易，以公司法处理通过公司持有的房产，以商业租赁法处理已出租的房产。本所亦以英语、西班牙语及中文协助外国投资者在法国进行收购。

常见问题

这与房地产中介有何区别？

律师代理人身兼两职：既负责房产的推广销售，也为交易提供全面的法律保障，并以法国律师协会的执业道德规范、职业保密义务及职业责任保险作为后盾。对于敏感资产或复杂情况而言，这种双重专业能力尤为关键。

在哪些情况下这项服务最为有用？

当出售发生在更广泛的法律背景之中时：公司管理人离婚、遗产继承、企业连同其房产一并出售，或需要低调处理的资产出售。律师此时可一并处理交易本身及其法律背景。

律师代理人的报酬如何计算？

以委托书中预先约定的费用计算，完全透明。委托书界定委任范围：物色、谈判、文件起草，直至跟进至最终签署。